物权法是规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性作用，是中国特色社会主义法律体系中的重要支柱性法律。在为数庞大的婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷等民商事案件中，考验司法智慧的最终问题往往还是如何认识及保护物权。物权法解释(一)主要针对司法实践中适用物权法的热点难点问题，如不动产登记错误与民事诉讼的关系、异议登记与确权诉讼的关系、预告登记的效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的(人民法院、仲裁委员会的)法律文书的范围、按份共有人优先购买权的司法保护、善意取得的构成要件等等进行了明确的规范和指引，以期有效指导司法审判。

　　目 录

　　第一部分 重点法规理解与适用

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)

　　(2016年2月22日)

　　典型案例 汪某诉刘某等不动产登记纠纷案

　　典型案例 李某诉阳某所有权确认纠纷案

　　典型案例 某商业广场置业有限公司与赵某、某市旧城改造投融资管理中心及某市市中区拆迁办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷案

　　典型案例 某银行股份有限公司上海奉贤支行诉叶某金融借款合同纠纷案

　　典型案例 武汉某机械化施工有限公司诉重庆某汽车销售有限公司案外人执行异议之诉案

　　典型案例 中国某银行股份有限公司海口金贸支行诉中国某银行股份有限公司琼海市支行共有人优先购买权纠纷案

　　典型案例 施某诉高某确认合同无效纠纷案

　　典型案例 刘某诉卢某财产权属纠纷案

　　典型案例 汕头市某贸易有限公司诉四会市某铜业有限公司、四会市某物资回收有限公司、广州某实业有限公司承揽合同和所有权确认纠纷案

　　中华人民共和国物权法

　　(2007年3月16日)

　　最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　(2009年5月14日)

　　《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用

　　(2009年5月22日)

　　最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　(2009年5月15日)

　　《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解与适用

　　(2009年5月22日)

　　第二部分 关联配套规定

　　一、综合

　　●法律

　　中华人民共和国宪法(节录)

　　(2004年3月14日)

　　中华人民共和国民法通则(节录)

　　(2009年8月27日)

　　中华人民共和国行政诉讼法(节录)

　　(2014年11月1日)

　　●司法解释

　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(节录)

　　(1988年4月2日)

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(节录)

　　(2015年1月30日)

　　二、物权公示

　　1不动产登记

　　●行政法规

　　不动产登记暂行条例

　　(2014年11月24日)

　　●部门规章及文件

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　(2016年1月1日)

　　土地登记办法

　　(2007年12月30日)

　　土地登记规则

　　(1995年12月28日)

　　房屋登记办法

　　(2008年2月15日)

　　房屋权属登记信息查询暂行办法

　　(2006年10月8日)

　　建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

　　(2002年3月27日)

　　●司法解释及文件

　　最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

　　(2010年11月5日)

　　最高人民法院《关于对第三人通过法院变卖程序取得的财产能否执行回转及相关法律问题的请示》复函

　　(2003年8月5日)

　　最高人民法院关于审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理的答复

　　(2008年9月23日)

　　最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

　　(2012年6月15日)

　　2动产交付

　　●法律

　　中华人民共和国合同法(节录)

　　(1999年3月15日)

　　●部门规章

　　机动车登记规定

　　(2012年9月12日)

　　●司法解释

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)

　　(1999年12月19日)

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)

　　(2009年4月24日)

　　最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

　　(2012年5月10日)

　　最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定

　　(2015年8月6日)

　　三、所有权

　　1土地所有权及保护

　　●法律

　　中华人民共和国土地管理法

　　(2004年8月28日)

　　●行政法规

　　中华人民共和国土地管理法实施条例

　　(2014年7月29日)

　　●司法解释及文件

　　最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

　　(2000年6月19日)

　　最高人民法院关于审理破坏林地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释

　　(2005年12月26日)

　　最高人民法院行政审判庭关于对农民长期使用但未取得合法权属证明的土地应如何确定权属问题的答复

　　(1998年8月17日)

　　2集体所有权、个人所有权及保护

　　●法律

　　中华人民共和国城市房地产管理法

　　(2009年8月27日)

　　●部门规章

　　城市商品房预售管理办法

　　(2004年7月20日)

　　城市房地产转让管理规定

　　(2001年8月15日)

　　商品房销售管理办法

　　(2001年4月4日)

　　国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知

　　(2006年9月14日)

　　关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

　　(2015年6月29日)

　　●司法解释

　　最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

　　(2011年8月7日)

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

　　(2003年4月28日)

　　3业主的建筑物区分所有权

　　●行政法规

　　物业管理条例

　　(2007年8月26日)

　　●部门规章及文件

　　住宅专项维修资金管理办法

　　(2007年12月4日)

　　建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复

　　(2003年10月17日)

　　4共有

　　●法律

　　中华人民共和国婚姻法(节录)

　　(2001年4月28日)

　　中华人民共和国合伙企业法(节录)

　　(2006年8月27日)

　　●司法解释及文件

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)(节录)

　　(2001年12月25日)

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(节录)

　　(2003年12月25日)

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

　　(2011年8月9日)

　　最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见

　　(1993年11月3日)

　　四、用益物权

　　●法律

　　中华人民共和国农村土地承包法

　　(2009年8月27日)

　　●行政法规及文件

　　中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

　　(1990年5月19日)

　　国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见

　　(2015年8月10日)

　　●部门规章及文件

　　农村土地承包经营权流转管理办法

　　(2005年1月19日)

　　中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法

　　(2003年11月14日)

　　●司法解释及文件

　　最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释

　　(2005年7月29日)

　　最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

　　(2005年6月18日)

　　最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复

　　(2003年4月16日)附录

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》新闻发布稿

　　(2016年2月23日)

　　关于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》答记者问

　　最高人民法院民事审判第一庭主要审判第一、二审有关婚姻家庭、劳动争议、不当得利、无因管理等传统民事案件，房地产案件(包括房屋买卖、租赁、预售、按揭、开发合同案件，土地使用权出让、转让合同案件，建筑工程承包合同等案件);不动产相邻关系案件，邻地利用权案件以及其他不动产案件(包括山林、水利、草原、滩涂、铁路、机场、公路、桥梁、港口、堤坝等不动产引起的案件。涉及以房地产及其他不动产为抵押的合同，其性质以主合同性质确定);农村承包合同案件;自然人之间、自然人与法人、其他组织之间的合同、侵权案件。审理申请撤销相关仲裁的案件。审理适用特别程序的案件。办理相关的申请复议案件。审批高级人民法院相关案件延长审限的申请。指导人民法庭工作。